गाज़ियाबाद. गाजियाबाद विकास प्राधिकरण को इंदिरापुरम और वैशाली आवास योजनाओं के लिए 1986 से 1989 के बीच अधिग्रहित की गई 1,748 एकड़ जमीन के लिए किसानों को बढ़ी हुई भूमि मुआवजे के रूप में 1,000-1,200 करोड़ रुपये का भुगतान करना पड़ सकता है. दरअसल, इलाहाबाद उच्च न्यायालय, 12 जुलाई को, उच्च भूमि मुआवजे के खिलाफ जीडीए की समीक्षा याचिका पर सुनवाई करने के लिए तैयार है - 297 रुपये प्रति वर्ग गज - जो कि अदालत द्वारा 2017 में तय की गई थी. जीडीए के तहसीलदार दुर्गेश सिंह ने कहा कि उच्च न्यायालय के अपने मूल फैसले को बरकरार रखने की स्थिति में नकदी संकट से जूझ रहे विकास प्राधिकरण को आकस्मिक योजना के साथ तैयार रहना होगा.
जीडीए दो आवास योजनाओं के विकासकर्ताओं से अतिरिक्त लागत की वसूली कर सकता है. “1986 और 1989 के बीच, जीडीए ने इंदिरापुरम आवास योजना के लिए 1,295 एकड़ और वैशाली योजना के लिए 453 एकड़ जमीन क्रमशः 90 रुपये प्रति वर्ग गज और 50 रुपये प्रति वर्ग गज की दर से अधिग्रहित की. 1991 में, प्रभावित किसानों ने उच्च मुआवजे की मांग करते हुए जिला अदालत का दरवाजा खटखटाया था. 2001 में, अदालत ने किसानों के पक्ष में फैसला सुनाया और मुआवजे की दर को बढ़ाकर 160 रुपये प्रति वर्ग गज कर दिया. प्राधिकरण ने इस आदेश को इलाहाबाद उच्च न्यायालय में चुनौती दी थी.
2017 में, उच्च न्यायालय ने मुआवजे की राशि को बढ़ाकर 297 रुपये प्रति वर्ग गज कर दिया और बाद में जीडीए ने 2017 के आदेश को उच्चतम न्यायालय में चुनौती दी. SC ने 2019 में, GDA को उच्च न्यायालय में एक समीक्षा याचिका दायर करने का निर्देश दिया, जबकि विकास प्राधिकरण को उसके (SC) वापस आने की स्वतंत्रता की अनुमति दी, यदि HC अपने मूल आदेश को बरकरार रखता है. “जबकि हम अभी भी 2017 HC के आदेश के अनुसार कुल मुआवजे की राशि की गणना करने की प्रक्रिया में हैं, यह 1,000 करोड़ रुपये से 1,200 करोड़ रुपये के बीच होने का अनुमान है. बढ़ी हुई मुआवजा राशि डेवलपर्स और प्लॉट मालिकों से वसूल की जा सकती है. सिंह ने कहा कि टाउनशिप के सैकड़ों संपत्ति मालिकों पर इसका व्यापक प्रभाव पड़ेगा.
सिंह ने कहा, "आवंटन के दौरान, प्लॉट मालिकों और डेवलपर्स ने भविष्य में, यदि आवश्यक हो, तो बढ़ी हुई भूमि मुआवजे को वहन करने के लिए सैद्धांतिक रूप से सहमति व्यक्त की थी." हालांकि, अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन और रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन, फ्लैट मालिकों से बढ़ी हुई भूमि मुआवजा राशि वसूल करने के किसी भी कदम के खिलाफ पहले से ही विरोध में हैं.
फेडरेशन ऑफ एओए के संरक्षक आलोक कुमार ने कहा, 'सबसे पहले, फ्रीहोल्ड संपत्ति की अवधारणा है और उस आधार पर, हमारी ऐसी कोई देनदारी नहीं है. दूसरे, अगर जीडीए और डेवलपर्स के बीच सहमति थी, तो यह द्विपक्षीय थी और व्यक्तिगत फ्लैट मालिकों को बढ़े हुए मुआवजे के भुगतान के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता था. इंदिरापुरम में करीब 70 बिल्डर प्रोजेक्ट हैं जबकि वैशाली में 25 से ज्यादा बिल्डर प्रोजेक्ट हैं.
